1. Cách xây nhà 200 triệu đồng

Để hiểu chi tiết hơn về cách xây nhà 200 triệu đồng, mọi người cùng nhà đẹp sang tư vấn cho cặp vợ chồng trẻ mới cưới sau nhé!

Câu hỏi:

– Vợ chồng tôi mới cưới, đang dự tính xây nhà giá rẻ 200 triệu để ra riêng cho tiện cuộc sống sinh hoạt và làm việc. Vợ chồng tôi hiện có mảnh đất rộng 70m2 mặt tiền 4m ở huyện Bình Chánh – TP.HCM.

– Diện tích đất sử dụng 80% trên tổng diện tích đất với chi phí dự kiến xây dựng tầm 200 triệu. Gồm 5 phòng chức năng: 1 phòng khách, 2 phòng ngủ (1 phòng dành cho vợ chồng mình + 1 phòng cho con), 1 nhà vệ sinh, 1 phòng bếp.

– Tư vấn thêm cho vợ chồng tôi, khi hoàn thiện nhà 200 triệu này, nội thất (bếp, giường ngủ, …) loại bình dân thì chi phí sẽ mất thêm khoảng bao nhiêu? Vợ chồng tôi muốn làm nhà có phần móng kiên cố để sau này có điều kiện sẽ xây thêm 1 tầng.

Trả lời:

1. Phương án 1: Phướng án kiên cố
– Muốn xây 80% x 70m2 = 56m2.
– Đơn giá phần thô trung bình: 3tr/m2
– Đơn giá phần móng (ép cọc chống lún): 500k/md (tùy theo số lượng và chiều dài cọc thiết kế.)
– Đơn giá hoàn thiện vật liệu trung bình: 1tr/m2
–> Phương án 1 vợ chồng bạn muốn xây bao nhiêu m2 thì tạm tính theo cách trên.
2. Phương án 2: Nhà Cấp 4: 1 trệt + 1 gác lửng (vật liệu nhẹ) vì đất Bình Chánh yếu lắm.
– Móng cạn đà kiềng, trụ bổ gạch, tường 100 bao che, mái tôn chống nóng
– Diện tích trệt 56m2 x 3tr (tính móng cấp 4 + hoàn thiện)
– Gác lững gỗ 14m2 x 1tr
– Sân cổng hàng rào: 18tr
–> Phương án 2 tạm tính vừa đủ 200 triệu của bạn.
Xây nhà để ở dù là cấp mấy thì có 3 điều quan tâm:
– Chủ nhà phải thật sự chắc chắn về nhu cầu diện tích sử dụng, sở thích và khả năng kinh tế của mình.
– Phải gặp người tư vấn có thiện chí, góp ý chân thực.
– May mắn nếu gặp 1 nhà thầu giỏi thi công, có kinh nghiệm và có tâm. Vậy là vợ chồng bạn sẽ có 1 căn nhà như ý, sẽ có chút phát sinh.

3. Phương án 3: 

1. Nhân công: nhà bạn 56m2, sân vườn là 2 m2 thì tổng giá nhân công sẽ khoảng trên dưới 60 triệu.
2. Cốt thép, với móng không kiên cố, 1 sàn mái thì sẽ hết khoảng 17 triệu tiền thép.
3. Vật tư cát, đá, gạch xi măng sẽ hết khoảng 75 triệu ( đó là nhà có đường vật tư vào đơn giản, nếu ngõ nhỏ kéo xe bò thì sẽ hơn).
4. Vật tư và nhân công điện nước ( với thiết bị đầu cuối đơn giản): 15 triệu
5. Sơn nhà khoảng 300m2 sơn hết khoảng 10 triệu
6. Téc nước mái, thiết bị vệ sinh 7 triệu.
8. Cửa trong nhà nhôm kính loại thường, chỉ cửa trước và sau, không hoa sắt cửa sổ: 10 triệu
9. Cửa sắt ngoài nhà: 5 triệu.
10. Gạch ốp lát hoàn thiện, khoảng 120m2 : 10 triệu
11. Nếu phải làm bể nước và bể phốt ngầm thì hết khoảng 5 triệu
12. Máy bơm nước: 2 triệu
13. Thi công ô thoáng: 3 triệu
14. Hoàn thiện bếp, nếu chỉ xây và đổ bàn bếp, ốp lát gạch thì chỉ hết khoảng 4 triệu( cả chậu và vòi rửa). Nếu sử dụng tủ bếp và bàn đá thì phải hết 15-20 triệu tùy kích thước.
15. Phụ phí ( cái này là ai làm nhà cũng không tính được những chi tiêu lặt vặt) : 5 triệu.
16. Nếu bạn làm móng kiên cố sau này có thể lên 2 hoặc 3 tầng thì phải hết 55-60 triệu tiền móng cả vật tư và nhân công.
17. Không tính được nội thất vì giá cả 2 nơi chênh nhau và tùy sở thích nội thất gia chủ, mình nghĩ nếu đã làm tạm thì bạn nên đầu tư móng tốt, xây tường đơn giản và làm mái tôn. Nếu ko làm móng tốt, sau này thi công lại mất công phá dỡ cả nhà rồi đào móng.

–> Chúc vợ chồng bạn sớm có tổ ấm mong muốn.

2. Xây nhà 200 triệu ở nông thôn

Mẫu nhà dưới 200 triệu thời gian qua có rất nhiều gia chủ và chủ thầu xây dựng liên tục gửi thông tin yêu cầu tư vấn xây nhà 200 triệu ở nông thôn phù hợp với các hộ gia đình có thu nhập bình dân hoặc vợ chồng mới cưới muốn ra riêng lại ít vốn nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ các phòng chức năng tối thiểu phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt cuộc sống trên diện tích đất nhỏ hẹp.

Thấu hiểu được tâm tư nguyện vọng của đa số người dân Việt (công chức, nông dân, công nhân) ở các vùng nông thôn hoặc những người đi lập nghiệp tại các thành phố lớn muốn tìm chỗ che mua che nắng không phải trả tiền thuê trọ với mức giá đắt đỏ hay lô đất ở phố có diện tích nhỏ. Chúng tôi luôn cung cấp các giải pháp tối ưu: tư vấn xây nhà tầm 200 triệu, thiết kế nhà 200 triệu, xây nhà giá rẻ 200 triệu.

3. Những mẫu nhà dưới 200 triệu đẹp

4. Xây nhà 2 tầng với 200 triệu

Có thể hơn 10 năm trước đây khi mà giá nhân công và vật liệu xây dựng còn rẻ thì việc xây nhà 2 tầng với 200 triệu đẹp hoàn thiện trên diện tích 60m2 là chuyện bình thường, còn hiện nay mẫu nhà dưới 200 triệu chỉ có thể là xây nhà cấp 4 trên diện tích tầm 60-80m2.

Mong là những gợi ý trên giúp mọi người phần nào khái quát được cách xây nhà khoảng 200 triệu đồng để sớm có được tổ ấm như ý, hạn chế chi phí phát sinh ngoài mong muốn cùng những mẫu nhà dưới 200 triệu đẹp lung linh ở trên nhé!